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常见问题

供你参考:你已经开始了,但是大多数人没有采取持续的行动就停止了. 是的,通过阅读这篇文章,你表明你对批发有兴趣,而这是第一步. 不要相信这将在一夜之间发生. 你必须从教育开始. 要成为一个成功的批发商,教育是必不可少的. 我说的不是那种在30天内快速赚到5000美元的速成课程. 我指的是你需要的关于你的特定市场、趋势和营销的教育. 有很多次我看到人们买了一门课程或读了一本书,并试图开始, 但他们对自己的市场一无所知. 这些课程试图采用一刀切的方法,但每个市场都是不同的.
你的市场 哪些地区需求量大? 你知道上市的平均天数吗? 估计每平方英尺的康复费用是多少? 一个地区的购买标准是什么? 该地区的投资者在寻找什么, 租赁, 单身家庭单位, 或者多户单位? 自学并能够回答这些问题是真正能够开始的第一步. So, 如果你试图寻找交易,你不能回答这些问题, 你会有麻烦的. 作为一个新手是可以的,但没有做好功课是不行的.
首先,你知道什么是积极的卖家吗? 诚实, 这听起来是个很愚蠢的问题, 但我不得不反复地告诉新手,所有对一篇营销文章做出反应的卖家都不是有动机的. 例如, 如果卖主正在装修房子,他们说他们会准备好卖掉房子, 这不是一个有动机的卖家.
拜托,我这么写是为了让你看起来不傻. 想要卖出低于市场价5,000美元的卖家是没有动力的. Identifying motivation is an art; it’s like digging for gold. 并不是你看到的每一块石头都是宝石,但继续挖掘,你会发现那罕见的发现. 所以如果你不愿意问卖家他们欠了多少抵押贷款呢? 艺术是问开放式的问题,而不打扰. 学习这种技巧只能通过建立重复来实现. 所以,如果你需要和朋友、伴侣或配偶打模拟电话,请这么做. 找到有动机的卖家的关键是你要发现问题,并让他们承认它. 一些卖家显然会有问题,但不愿意承认. 这些人可能需要一些胁迫,才能准备坦白. 市场营销 市场营销有很多种形式. 你需要明确你的目标人群以及你将如何定位他们. 我不会在这里深入讨论,因为营销本身就是一篇博客文章. 然而,我要告诉你,无论你使用哪种形式,一致性是关键. 你接触卖家的次数必须至少是六次. 其他人可能会建议更多,但至少应该有6个. 以下是一些营销工具: 在线:YouTube视频,定向社交媒体广告,网页,博客 离线:直接邮件,电视广告,广播广告,报纸广告,敲门,冷电话,强盗标志 一旦你确定了你的营销策略,你就需要确定你的目标人群. 这将与了解你的市场,就像我上面说的. 如果你在开始之前不确定这些指标,你就会看起来像个彻头彻尾的傻瓜,而且还会浪费钱. 营销将是昂贵的, 我相信在一开始,大多数新手不会因为做错事而浪费钱.
在房地产批发领域, 批发商与卖方签订房屋承包合同, 然后找到一个有兴趣的买家. 批发商以高于卖方的价格与买方签订房屋合同, 并把差额作为利润. 房地产批发商通常会寻找并承包不良房产.
你可以通过批发房屋在房地产上赚很多钱,但这并不容易. 许多大师喜欢教授批发,认为这是一种不需要任何资金就能轻松致富的方法. 这可能是一项很棒的事业, 但这绝非易事, 而且通常至少要花点钱.
批发房地产是, 毫无疑问, 在房地产市场上购买和出售投资物业的一个伟大的选择. 你不需要现金投资, 但你真正需要的是时间和投入,学习如何找到合适的投资物业, 合适的卖家, 和合适的买家.
首先,在这笔交易中你可能只有很少的钱,甚至没有钱. 通常你唯一投入批发的钱是你的定金. 值得庆幸的是, 这完全可以和卖方协商, 它可以低至几百美元. 几乎每个人都能负担得起.
利润可能不会像其他房地产投资商业模式那么大, 但你可以通过批发房屋来获得健康的收入. 你可以在每笔交易中平均赚到5000到10000美元,只需要很少的努力和工作. 每个月可以兼职做2到3次批发交易.